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 2026년 8월 발표된 부동산 세제개편안은 종합부동산세, 양도소득세, 장기보유특별공제, 다주택자 과세, 지방 세컨드홈 특례 등 부동산 세금 전반을 손질하는 내용을 담고 있습니다. 이번 개편의 핵심은 단순한 세율 조정이 아니라 실거주 중심의 과세 체계를 강화하는 것입니다. 기존에는 장기간 보유 자체가 절세에 유리했다면 앞으로는 실제 거주 기간이 세금 계산에서 더 중요한 요소로 반영됩니다. 장기보유특별공제는 거주기간 중심으로 변경 가장 큰 변화는 장기보유특별공제입니다. 기존에는 보유기간이 길수록 공제 혜택이 커졌지만, 앞으로는 실제 거주한 기간이 공제율 산정의 핵심 기준이 됩니다. 1세대 1주택자는 거주기간에 따라 최대 80%까지 공제를 받을 수 있으며, 실거주하지 않은 주택은 기존보다 절세 효과가 감소할 가능성이 있습니다. 또한 고가주택은 공제 한도가 적용되면서 이전보다 공제 혜택이 제한될 수 있습니다. 종합부동산세 개편 핵심 종합부동산세 역시 실거주 여부를 중심으로 개편됩니다. 실거주 1주택자의 기본공제는 기존보다 확대되지만, 비거주 주택은 공제 혜택이 축소됩니다. 또한 종부세는 단순히 보유 주택 수보다 보유 자산의 가치와 거주 여부를 함께 고려하는 방향으로 바뀌게 됩니다. 이는 실수요자는 보호하고 투자 목적 보유에는 과세 형평성을 높이기 위한 정책으로 해석할 수 있습니다. 장기 실거주자는 세 부담이 줄어든다 10년 이상 거주한 1주택자는 양도세 기본공제가 확대되고 종부세에서도 장기 거주자를 위한 세액공제가 강화됩니다. 이번 세제개편에서 가장 큰 수혜자는 장기간 실제 거주한 1주택 실수요자라고 볼 수 있습니다. 다주택자 과세는 어떻게 달라질까 다주택자는 보유세 부담이 강화되는 반면 거래 활성화를 위해 양도세 중과는 2027년과 2028년에 한해 한시적으로 완화됩니다. 즉, 계속 보유할 경우 세 부담은 커지고, 매도할 경우에는 세 부담을 일부 줄여 시장에 매물이 나오도록 유도하는 구조입니다. 다주택자는 향후 보유 전략과 매도 시점을 함께 검토할 필요가 ...